美国EB-5投资移民法案即将在今年9月30日到期。尽管充满变数，但政策收紧已成为业界共识。“审批排期停滞不前，930法案更新在即，如何使现有项目适应即将到来的政策变化将是各区域中心面临的一大挑战。”美国梦基金(American Dream Fund，简称“ADF”)联合创始人兼总裁George W. Ekins接受采访时表示，“从去年开始，ADF专家团队对自身监管体系进行了升级与完善，并首创‘第三方资产管理机制’， 以求与政府关注EB-5项目完整性的同步。”

　　“第三方资产管理机制”由ADF美国梦基金专家团队首创，是指区域中心在项目中引入独立的第三方资产管理机构，对项目进行全方位的前期尽职调查和风险控制，并对项目建筑开发、EB-5资金使用及还款作全程监督。今年，ADF美国梦基金将此机制引入洛杉矶第五大道豪华公寓项目，项目由SAM资产管理公司(SAM/Shelter Asset Management)进行全程监管。

　　图1-洛杉矶第五大道豪华公寓项目资金走向

　　作为行业首个引入“第三方资产管理机制”的EB-5项目，洛杉矶第五大道豪华公寓项目发布之初就引来不少关注。毕竟在此之前，EB-5资产一直是由区域中心甚至项目开发商来管理。洛杉矶第五大道豪华公寓项目地处洛杉矶CBD金融圈，占地2.27英亩，是以居住、工作、娱乐为主要功能的综合性高档住宅，由美国著名地产商麦克法兰开发。整体来看，该项目已属优质。那么ADF美国梦基金为何还要将“第三方资产管理机制”引入项目呢?

　　George W. Ekins认为，“第三方资产管理机制”可有效避免项目资金挪用和欺诈行为的发生，更好地保护投资者利益。该机制能够有效针对项目进行全方位尽职调查和风险控制，同时有利于项目的监管及资金的合理使用，能够有效实现对EB-5投资者的移民和投资提供“最高保护”。更重要的是，第三方资产管理机制与移民局对于EB-5法案改革的重心转移趋势相一致，都旨在关注项目的完整性。“第三方资产管理机制”作为一种更加透明规范的监管机制，将为行业未来发展提供可借鉴模式。

　　George W. Ekins还表示，“EB-5项目周期通常为5-6年，在此期间行业风向难免经历变化。区域中心只有准确预测政策趋势、甄别安全稳健的项目、施行符合发展新态势的管理机制，才能面对行业变化，更好的保护投资者利益。”

　　自成立以来，ADF美国梦基金始终对行业保持精准洞察。2010年，ADF美国梦基金推出首个EB-5项目——好莱坞W酒店项目。经过前期充分调研与第三方尽职调查，ADF专家团队做出决策，选择在好莱坞W酒店接近完工时推出EB-5项目。EB-5资金于此时进入，置换开发商在项目建筑初期投入的资金，大大降低了投资者风险。

　　好莱坞W酒店项目的所有投资者的有条件绿卡一年内全部获批，项目I-829审批也一直保持着100%成功率。一名投资者接受采访时表示：“我在对众多美国区域中心及项目做了大量的背景调查和比较后，选择更具稳定性和可控性的W酒店项目。项目最终成功，也证实ADF专家团队最初决策的正确性及前瞻性”。

　　近年来，ADF美国梦基金严选专业资深的知名合作方，其中不乏万豪、喜达屋、凯悦、水印、世邦魏理仕这些享誉国际的知名品牌。如在ADF美国梦基金与美国顶级养老社区领导品牌的水印养老社区合作了佛罗里达州特立尼迪·水印养老社区项目，并在项目中邀请了财富500强企业、全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕担任第三方评估机构。作为全球知名的房地产开发顾问咨询公司，世邦魏理仕拥有全球最完善的智能资产、最优质全面的综合业务平台和最深入的本地市场知识，在各主要市场均处于领导地位。世邦魏理仕的权威评估报告对投资者在评估一个项目和选择项目上有着非常重要的参考作用。虽然第三方项目评估报告并非强制性要求，但ADF专家团队认为，项目评估作为对市场上诸多变数的复杂评判，不仅包括项目区位的大量信息，还包括关乎项目区位从国家层面到地方社区的产业动态，权威机构的评估能够为EB-5投资者提供市场需求和行业趋势的全方位分析。水印养老社区项目已于2016年5月如期完工开业，投资者也都在正常绿卡审核过程中。

　　ADF美国梦基金秉承着保护投资者利益的最高原则。至今，ADF已成功运营了8个EB-5项目，已有超过1000个家庭通过其区域中心投资并移民，并一直保持EB-5项目、I-526申请、以及I-829永久绿卡申请的100%通过率。目前，第五大道豪华公寓项目已获得全部动工许可，7月底全面进入可视化施工阶段，EB-5资金也已陆续进入监管账户。

　　图2-洛杉矶第五大道豪华公寓可视化施工启动